El mercado, con datos

Compartir piso en verano y el subarriendo de temporada

En julio el piso se vacía: uno se va al pueblo, otro de prácticas fuera. La tentación es obvia, meter a alguien esos dos meses y no pagar en balde. Se puede, pero hay una manera correcta y varias que pueden costarte el contrato.

No es lo mismo un huésped que un subarriendo

Si un amigo se queda unos días y no paga nada, es una visita. Si alguien ocupa tu habitación dos meses y te da dinero por ella, eso es un subarriendo parcial y tiene reglas.

El artículo 8.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que la vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. Añade dos cosas importantes: el derecho del subarrendatario se extingue en todo caso cuando lo hace el del arrendatario que subarrendó, y el precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.

Ese último límite descoloca a mucha gente en verano. No puedes cobrar por tu habitación más de lo que tú pagas por ella.

Qué contrato es el de temporada

El artículo 3 de la misma ley considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel cuyo destino primordial sea otro, y menciona en especial los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra. Eso significa que quien entra en julio no adquiere la protección de un inquilino de vivienda habitual: ni prórrogas obligatorias ni plazos mínimos.

Por eso conviene que el papel diga las fechas exactas y el motivo. Un contrato de temporada mal redactado, sin causa ni fechas, se defiende mal si el ocupante decide quedarse en septiembre.

Cuidado con el turístico

Anunciar el piso entero para estancias cortas es otra cosa. El artículo 5.e) excluye de la ley la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística, con finalidad lucrativa y sometida a la normativa sectorial turística.

Y el edificio ahora tiene voz. El artículo séptimo, apartado 3, de la Ley sobre propiedad horizontal exige al propietario obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad para ejercer esa actividad, y el artículo diecisiete, apartado 12, fija para ese acuerdo el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que representen a su vez las tres quintas partes de las cuotas.

El pacto con tus compañeros

• Se avisa y se acuerda. Tu habitación es tuya, pero el baño y la cocina son de todos, y ellos no eligieron a esa persona.
• Las llaves y la fecha de salida, por escrito, con día concreto.
• Los suministros del verano: si el piso queda con una persona en vez de tres, el reparto de la factura del trimestre hay que revisarlo.
• Los daños los responde quien subarrendó, no el que se fue al pueblo.

El riesgo de saltarse el permiso está escrito: el artículo 27.2.c) permite al arrendador resolver de pleno derecho el contrato por el subarriendo o la cesión inconsentidos.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.