Vender y alquilar

Compartir piso siendo trabajador entre estudiantes

Tienes treinta años y un contrato de trabajo, y la habitación que te encaja está en un piso de tercero de carrera. O al revés: eres estudiante y el cuarto libre lo coge alguien que se levanta a las seis. Funciona, pero no por casualidad.

La diferencia no es la edad: es el calendario

Un estudiante organiza el año en cursos, con vacaciones largas en las que el piso se queda vacío y semanas de exámenes en las que no se puede ni respirar. Un trabajador organiza el año en meses iguales y quiere el piso en agosto igual que en noviembre.

De ahí salen casi todos los roces: quién paga el mes que nadie usa, si se hace ruido en mayo, y qué pasa el 30 de junio cuando tres se van a su ciudad y uno se queda. Habladlo en la visita, no en junio.

Y por eso el contrato no es el mismo

El artículo 2.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos define el arrendamiento de vivienda como el que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El artículo 3.2 dice que son de uso distinto del de vivienda, en especial, los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea de verano o cualquier otra.

La diferencia no es formal. En vivienda, el artículo 9.1 da al inquilino prórrogas anuales obligatorias hasta cinco años, y el artículo 36.1 fija la fianza en una mensualidad. En uso distinto del de vivienda no hay esa prórroga, y la fianza obligatoria son dos mensualidades. Un contrato «para el curso académico» y un contrato de vivienda habitual son dos cosas distintas aunque la habitación sea la misma.

Si eres el trabajador del piso

• Pide contrato de vivienda si esa casa es tu domicilio y no una temporada. Es lo que sostiene el padrón y la estabilidad.
• Pregunta hasta cuándo dura el contrato del piso. Si el titular se va en junio, tu habitación se acaba en junio.
• No hagas de adulto responsable. Poner tú la fibra, la luz y el seguro a tu nombre te convierte en el que reclama a cuatro personas todos los meses.
• Pacta las horas de silencio desde el primer día, no la primera noche que te despierten.

Si eres el estudiante

Tener a alguien con nómina en el piso suele facilitar que el propietario firme, y eso es una ventaja tuya. A cambio, la persona que madruga necesita saber a qué atenerse: cuántas veces al mes hay gente en casa hasta tarde, dónde se hacen las fiestas y qué se avisa con antelación.

Y el reparto de gastos tiene que ser el mismo para todos. Que uno cobre más no es motivo para que pague más luz; que otro pase el verano fuera sí es motivo para hablar de cómo se cubren esos meses.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.