Proteger la casa

Compartir piso sin contrato y cómo probarlo

Entras en un piso compartido, pagas tu parte por Bizum y nadie te da un papel. Funciona hasta el día que hay que demostrar que vives ahí, que pagas y desde cuándo. Sin contrato firmado hay acuerdo, pero la carga de probarlo es tuya.

Sin papel también hay contrato

El artículo 1278 del Código Civil dice que los contratos obligan cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que reúnan las condiciones esenciales para su validez. Un acuerdo de palabra sobre una habitación y un precio es un contrato. Lo que no tienes es la prueba fácil.

Y puedes exigir el papel. El artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que las partes podrán compelerse recíprocamente a formalizar el arrendamiento por escrito, haciendo constar la identidad de los contratantes, la finca, la duración pactada y la renta inicial. El artículo 1279 del Código Civil dice lo mismo en general. No es un favor que te hacen: es un derecho, y se pide por escrito.

Lo que sirve para probarlo

• Transferencias con concepto claro. «Alquiler habitación calle X, septiembre» vale mucho más que un Bizum sin texto. Nunca en efectivo.
• El recibo. El artículo 17.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al arrendador a entregar recibo del pago, con las cantidades separadas por conceptos, y añade que si no lo entrega corren de su cuenta todos los gastos que te origine dejar constancia de que pagaste.
• El empadronamiento. Se pide en el ayuntamiento y deja fecha.
• Los mensajes. La conversación donde se acuerda el precio, la habitación y el día de entrada. Guárdala entera, no capturas sueltas.
• Correo a tu nombre en esa dirección, y cualquier suministro o seguro donde figures.

El último párrafo del artículo 1280 del Código Civil añade que deben hacerse constar por escrito, aunque sea en documento privado, los contratos cuyas prestaciones excedan de una cuantía mínima. Un alquiler de habitación la excede siempre.

Lo que el acuerdo de palabra no te da

Sin papel se discute todo lo que no dijisteis: cuánto dura, cuánto hay que avisar para irse, qué entra en el precio, cuánta fianza había y en qué estado estaba la habitación. También sale caro al revés: si el que se marcha eres tú y nadie fijó preaviso, cualquiera puede sostener después lo que le convenga.

Cómo pasarlo a papel sin montar un drama

No hace falta un contrato de diez folios. Un documento privado firmado por los dos con cinco datos —quién, qué habitación, cuánto al mes, qué incluye y cuánto se avisa para salir— resuelve el noventa por ciento. Y una tanda de fotos de la habitación el día que entras, con la fecha del móvil, resuelve el otro diez.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.