Vender y alquilar

Un contrato, varias firmas: qué es la solidaridad

Tres personas firman el mismo contrato y cada una piensa que debe un tercio del alquiler. Casi nunca es así. Lo que decide quién debe qué es una línea del contrato que casi nadie lee.

Un contrato, varias firmas

Cuando compartís piso con un único contrato, el casero no alquila tres habitaciones: alquila la vivienda entera a tres arrendatarios a la vez. Todos tenéis el mismo derecho sobre toda la casa y todos tenéis las mismas obligaciones frente a él.

Eso incluye la renta, los suministros que hayáis asumido y los desperfectos. El casero tiene un solo interlocutor: el grupo. Y una sola deuda mensual.

Es distinto de alquilar una habitación con contrato propio, donde cada inquilino tiene el suyo y responde de lo suyo. Aquí hay un papel y varias firmas debajo, y eso arrastra consecuencias durante todo el contrato.

Mancomunada o solidaria

El Código Civil parte de que tener varios deudores no significa que cada uno deba pagarlo todo. Sólo se debe entero cuando la obligación lo dice expresamente y se constituye como solidaria. Si del texto no resulta otra cosa, la deuda se presume dividida en tantas partes iguales como deudores haya.

Esa es la regla por defecto: mancomunada, a partes iguales. El problema es que casi todos los contratos de piso compartido incluyen una cláusula que dice que los arrendatarios responden solidariamente. Y con eso la regla se da la vuelta.

Qué cambia en la práctica

Con una cláusula de solidaridad, el acreedor puede dirigirse contra cualquiera de los deudores o contra todos a la vez. Traducido al piso:

• El casero cobra a quien quiera: normalmente al que tiene nómina o al que responde el teléfono, no al que ha dejado de pagar.
• Reclamar a uno no le impide reclamar a los demás mientras la deuda no esté cobrada del todo.
• El que paga extingue la deuda frente al casero, y después puede reclamar a sus compañeros la parte de cada uno, con los intereses de lo adelantado.
• Si uno es insolvente, su parte la suplen los demás a prorrata. No desaparece.

Antes de firmar

Busca en el contrato la palabra «solidaria» o «solidariamente». Si está, sabes a qué te expones: al alquiler entero, no a tu parte. Si no está y sois varios firmantes, el casero probablemente te la pida; es lo normal y no es abusivo, pero conviene saberlo antes y no el día del impago.

Y mira quién firma qué. Si alguien entra en la casa pero no aparece en el contrato, no es arrendatario: para el casero es un ocupante más del que respondéis los que sí firmasteis.

Lo que sí podéis hacer es firmar entre vosotros un papel aparte con el reparto real: quién paga cuánto y de qué. Al casero no le afecta, porque él sigue teniendo su contrato. Pero a vosotros os sirve para reclamaros entre vosotros con algo escrito delante.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.