Vender y alquilar

Deshacer el piso y repartir los muebles

Se acaba el contrato y hay que vaciar la casa. El sofá lo pagasteis entre tres, la tele la puso uno, la estantería nadie sabe. Aquí va cómo se reparte eso sin que la última semana de convivencia sea la peor.

Lo primero: separar lo del casero

Si el piso venía amueblado, esos muebles no entran en ningún reparto: se quedan donde están y en el estado en que estaban. El artículo 1561 del Código Civil obliga a devolver la finca al concluir el arriendo tal como se recibió, salvo lo que hubiese perecido o se menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.

Y ojo con el 1562: si no se dejó constancia del estado de la casa al arrendarla, la ley presume que se recibió en buen estado, salvo prueba en contrario. El inventario y las fotos del día de entrada son lo que decide esta conversación, no la memoria de nadie.

Lo comprado a medias es una comunidad

Suena solemne para un sofá de segunda mano, pero es eso. El artículo 392 del Código Civil dice que hay comunidad cuando la propiedad de una cosa pertenece pro indiviso a varias personas. De ahí salen tres reglas útiles:

• Las cuotas se presumen iguales. El artículo 393 reparte beneficios y cargas en proporción a las cuotas, y las presume iguales mientras no se pruebe lo contrario. Si tú pusiste el 70 %, tendrás que demostrarlo: guarda el ticket.
• Nadie está obligado a seguir. El artículo 400 permite a cualquier copropietario pedir en cualquier momento que se divida la cosa común.
• Lo indivisible se vende. El artículo 404 dice que cuando la cosa es esencialmente indivisible y los condueños no convienen en adjudicársela a uno indemnizando a los demás, se vende y se reparte el precio. Traducido: uno se lo queda y paga a los otros su parte, o se vende de segunda mano y se reparte lo que den.

Con animales hay regla propia desde 2021: el mismo artículo 404 impide dividir vendiendo al animal salvo acuerdo unánime, y a falta de acuerdo decide la autoridad judicial atendiendo a su bienestar y al interés de los condueños.

El orden que ahorra discusiones

Una tarde, los cuatro, con el móvil delante. Lista de todo lo que no es del casero y al lado quién lo pagó. Lo que tenga dueño claro, se lo lleva. Lo de todos se ofrece primero a quien lo quiera pagando su parte a los demás. Lo que nadie quiera, se vende o se tira, y lo que se saque va al bote común.

Los agujeros de las estanterías y la pintura de la habitación tuneada se arreglan antes de entregar llaves. Sale más barato que verlo descontado de la fianza.

Los voluminosos

El colchón y el armario no se dejan en el portal. Hay punto limpio o recogida de voluminosos, pero los días, el teléfono y la cita previa cambian de un municipio a otro: mira la ordenanza del tuyo. Dejarlos en la calle fuera de horario suele estar sancionado, y la denuncia llega al piso.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.