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Visitar un piso compartido: qué mirar y qué preguntar

La visita a un piso compartido dura media hora y decide con quién vas a discutir por la basura durante un año. Se mira la casa, sí, pero sobre todo se escucha a los que ya viven ahí.

Lo que se mira con las manos

Abre el grifo de la ducha con la lavadora puesta y mira la presión. Enciende los fuegos. Abre y cierra la ventana de tu habitación y escucha lo que entra. Mira el cuadro de luces y pregunta qué potencia hay contratada, que es lo que decide si saltan los plomos cuando coinciden el microondas y el secador.

Fíjate en las juntas del baño, en el techo del último piso y en la esquina detrás de la puerta: la humedad se esconde donde no se pone el móvil a hacer fotos. Y haz esas fotos. El artículo 1562 del Código Civil dice que, a falta de expresión del estado de la finca al arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario. Las fotos con fecha son esa prueba.

Lo que se pregunta a quien ya vive ahí

Estas preguntas no las contesta el anuncio ni el propietario. Hazlas mirando a la cara, y a poder ser sin el casero delante.

• ¿Cuánta gente ha pasado por esa habitación este año? Si la respuesta es tres, la habitación tiene un problema o el piso lo tiene.
• ¿Qué es lo último que se ha roto y quién lo arregló? Contesta a la vez por el casero y por la convivencia.
• ¿A qué hora se levanta cada uno? Un turno de noche y un despertador a las seis en habitaciones contiguas es un dato, no un detalle.
• ¿Cómo se reparten los gastos y quién los paga materialmente?
• ¿Cuándo acaba el contrato del piso? Si acaba en tres meses, tu habitación también.
• ¿Hay alguien que deba dinero ahora mismo?

Las averías y los gastos, por escrito

El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al arrendador a hacer, sin subir la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino. El 21.4 deja a cargo del inquilino las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario. Ahí está la frontera de casi todas las discusiones.

Sobre el dinero, el artículo 20.1 exige que el pacto por el que los gastos generales pasen al inquilino conste por escrito y determine su importe anual a la fecha del contrato. Si en la visita te dicen «los gastos van aparte, unos cien y pico», eso no es un pacto: es una estimación.

La señal que no se da

Nadie decide bien con el abrigo puesto. Pide un día. Si te dicen que la habitación no llega a mañana, es información sobre el piso.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.