El mercado, con datos

Comprar muebles entre compañeros de piso

El piso viene vacío, hacen falta un sofá, una mesa y una lavadora, y lo lógico parece pagarlo a escote. Lo es. El problema llega dos años después, cuando uno se va y pregunta qué le corresponde. Se arregla el día de la compra, no el de la mudanza.

Antes de comprar, mirad qué hay ya

Lo que puso el propietario no es vuestro y no se toca. El artículo 2.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos aclara que las normas del arrendamiento de vivienda se aplican también al mobiliario y a las demás dependencias cedidas como accesorios por el mismo arrendador. Haced un inventario con fotos el primer día y separad tres columnas: suyo, de alguien y de todos.

Lo comprado a medias es una comunidad de bienes

No hace falta firmar nada para que lo sea. El artículo 392 del Código Civil dice que hay comunidad cuando la propiedad de una cosa pertenece pro indiviso a varias personas, y el 393 presume iguales las porciones de cada partícipe mientras no se pruebe lo contrario. Si tres pagasteis el sofá y uno puso el doble, esa presunción juega en contra de quien puso más: le toca demostrarlo.

De ahí salen tres reglas prácticas. El artículo 397 impide alterar la cosa común sin el consentimiento de los demás, aunque la alteración parezca buena para todos. El 398 hace obligatorios los acuerdos de la mayoría de intereses para administrarla. Y el 400 dice que nadie está obligado a permanecer en la comunidad: cualquiera puede pedir en cualquier momento que se divida.

El papel de diez líneas que lo evita todo

• Qué se compra y cuánto puso cada uno. Con la fecha y el importe, no con «lo pagamos entre todos».
• A nombre de quién va la factura. Suele ir a nombre de uno: apuntad que la garantía la gestiona él en nombre de todos.
• Qué pasa si alguien se va. Lo limpio es que los que se quedan le compren su parte por un valor pactado de antemano.
• Cómo se valora entonces. Una regla escrita el primer día —por ejemplo, la mitad de lo pagado a partir del segundo año— vale más que tasar un sofá usado en pleno cabreo.

Lo que conviene no comprar entre todos

Lo indivisible y caro es el que da guerra: el artículo 404 dice que, si la cosa es esencialmente indivisible y no os ponéis de acuerdo en adjudicársela a uno indemnizando a los demás, se vende y se reparte el precio. Nadie quiere vender una lavadora usada para repartir ochenta euros a cuatro.

Así que lo grande, mejor de uno solo con un alquiler simbólico al resto, de segunda mano barato, o pedido al propietario a cambio de que quede en el piso. Y lo pequeño, cada uno lo suyo.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.