Vender y alquilar

Dos parejas compartiendo un piso

Dos parejas en un piso de dos habitaciones parece el reparto perfecto: cuatro sueldos, dos cuartos, mitad y mitad. La aritmética engaña. Lo que reparte la casa no son las personas, son los metros, el baño y las horas de cocina.

Cuatro personas, no cuatro inquilinos

Delante del propietario, lo que existe es quien firma. Si firmáis los cuatro, sois cuatro arrendatarios. Si firman dos y los otros dos «viven ahí», ante el casero sólo hay dos responsables. Conviene decidirlo a propósito y no por descuido.

El Código Civil no presume solidaridad. Su artículo 1137 dice que concurrir varios deudores en una obligación no implica que cada uno deba prestarla íntegramente, y que eso sólo ocurre cuando la obligación lo determina expresamente. El 1138 añade que, si del texto no resulta otra cosa, la deuda se presume dividida en partes iguales. Casi todos los contratos de alquiler incluyen la cláusula de solidaridad, y entonces el casero puede reclamaros el total a cualquiera.

El reparto del alquiler no es por cabezas

Aquí está la discusión de verdad. Cuatro personas pagando a cuartos suena justo, pero cada pareja ocupa una habitación, no dos. Si un cuarto es de doce metros con balcón y el otro de ocho interior, pagar lo mismo escuece al año.

• Por habitación, no por persona: cada pareja aporta lo que valga su cuarto y lo reparte por dentro como quiera. Es lo que menos discusiones da.
• Los suministros, por cabezas: la luz, el agua y la basura sí escalan con las personas. Cuatro duchas gastan más que dos.
• Las zonas comunes son de las cuatro: el salón no pertenece a la pareja que llegó primero ni a la que paga la habitación grande.

El baño y el calendario

Un baño para cuatro es el punto donde se rompen estos pisos. Antes de firmar, poned sobre la mesa los horarios reales de entrada al trabajo. Y hablad de las visitas de familia: dos parejas significan cuatro familias que pueden aparecer un fin de semana.

Si una pareja se rompe

Es el riesgo propio de esta fórmula: la mitad del piso puede quedarse vacía de golpe. Si los cuatro firmasteis, quien se va sigue obligado por el contrato mientras no lo liberéis con el casero por escrito.

Hay un detalle que sí reconoce la ley. El artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite que el arrendamiento continúe en beneficio del cónyuge que convivía con el arrendatario que desiste o abandona, y su apartado 4 extiende esa regla a quien hubiera convivido de forma permanente en análoga relación de afectividad durante al menos los dos años anteriores, salvo que haya descendencia en común, en cuyo caso basta la mera convivencia. Está pensado para el contrato entero, no para media casa, pero explica por qué el papel importa más que la costumbre.

La fianza es una sola y del contrato, no de cada pareja. Dejad escrito quién puso cada parte el día que entrasteis.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.