Vender y alquilar

La despedida del compañero de piso que se va bien

No todas las salidas de un piso compartido son un drama. La mayoría son un compañero que encuentra trabajo en otra ciudad y se va con buen rollo. Aun así hay que cerrarlo bien, porque lo que no se cierra vuelve seis meses después.

Avisar con tiempo no es cortesía: es el contrato

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendatario desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses, comunicándolo con una antelación mínima de treinta días. Y añade que las partes pueden haber pactado una indemnización de una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir, con la parte proporcional para los periodos inferiores al año.

Mirad el contrato antes de anunciar la fecha. Si esa cláusula está y os quedan dos años, la despedida amistosa tiene un precio que conviene saber antes, no después.

El papel que cierra su etapa

Que se vaya de palabra no le saca del contrato: si sigue firmado, sigue obligado, y si el contrato pactó solidaridad, el propietario le puede reclamar a él lo que dejéis de pagar los demás. Por eso hay que firmar un anexo donde él sale, entra quien venga y el propietario lo acepta.

El artículo 37 de la misma ley os deja compelerse recíprocamente a formalizar por escrito lo acordado. Es la herramienta si el propietario da largas: se le pide por escrito, con fecha.

Merece la pena releer esa cláusula. El artículo 1137 del Código Civil dice que tener varios deudores no implica que cada uno deba pagarlo todo: sólo cuando la obligación lo determina expresamente. Muchos contratos de piso compartido lo determinan.

La fianza no se la lleva quien se va

La fianza la depositó el arrendatario y la devuelve el propietario al final del contrato, no en cada relevo. El artículo 36.4 dice que el saldo que haya que restituir devenga el interés legal si pasa un mes desde la entrega de las llaves sin devolverlo, y ese mes cuenta desde el final del arrendamiento, no desde que uno hace la maleta.

Lo normal y lo limpio es que el que entra le compre su parte de la fianza al que sale, el mismo día, con el anexo firmado delante.

La lista de la última semana

• Fotos de su habitación vacía, con fecha, y las de la entrada al lado.
• Lecturas de contadores el día que se va, para cortar su parte de luz, agua y gas por una cifra y no por una discusión.
• Recibos domiciliados. Si la fibra o la luz estaban a su nombre, hay que cambiar titular antes, no después.
• Llaves, mando del portal y tarjeta, contadas y entregadas.
• Los gastos comunes al día: bote de la limpieza, pedidos pendientes, lo que puso él en el sofá.
• La baja del padrón y la nueva dirección para el correo que llegue después.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.