El mercado, con datos

La habitación pequeña y el reparto desigual del alquiler

Cuatro habitaciones, cuatro precios distintos y una discusión que vuelve cada vez que alguien se marcha. Repartir la renta a partes iguales cuando una habitación tiene ocho metros y otra dieciséis es cómodo para tres personas y caro para una.

Frente al casero y entre vosotros no es lo mismo

El propietario cobra lo que dice el contrato, y le da igual quién duerme en el cuarto interior. Vuestro reparto es un pacto privado que no le afecta y que no cambia lo que él puede reclamar.

Eso importa por una razón práctica. El artículo 1144 del Código Civil permite al acreedor dirigirse contra cualquiera de los deudores solidarios o contra todos a la vez. Y el artículo 1145 dice que el pago hecho por uno extingue la obligación, y que el que pagó sólo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo. Vuestro reparto es justamente eso: la definición de «la parte que a cada uno corresponda».

Y por eso se escribe

El artículo 1137 del Código Civil recuerda que la concurrencia de varios deudores en una obligación no implica solidaridad: sólo la hay cuando la obligación expresamente lo determina. Y el 1138 añade que, si del texto no resulta otra cosa, la deuda se presume dividida en tantas partes iguales como deudores haya. Traducido: si no habéis escrito nada, lo que se presume por defecto es a partes iguales.

Qué hace que una habitación valga más

• Los metros útiles, no los del anuncio. Mídelos con la cinta y resta el armario empotrado si no cabe nada más.
• La luz y la ventana. Un patio interior y una fachada a la calle no son la misma habitación aunque midan igual.
• El baño propio, si lo hay. Es lo que más diferencia suele justificar.
• El ruido. La habitación sobre el bar vale menos, y el que la coge lo sabe cada viernes.
• Los pasos ajenos. Si tu puerta da a la cocina o el salón, tu habitación es de todos a partir de las once.

Una forma sencilla de repartir

Fijad primero una parte de la renta que se paga igual entre todos, porque el salón, la cocina y el baño se usan igual, y repartid el resto en proporción a los metros de cada habitación. Qué porcentaje va a cada bolsa lo decidís vosotros: cuanto más peso le deis a los metros, más se nota la diferencia entre la grande y la pequeña.

Después ajustad a mano los extras: unos euros arriba por el baño propio, unos abajo por el patio interior. Y dejadlo escrito con la fecha, porque el reparto que hoy parece evidente deja de serlo cuando entra alguien nuevo y pregunta por qué paga eso.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.