Vender y alquilar

La limpieza en un piso compartido: el pacto que aguanta

«Cada uno lo suyo» es el sistema que más pisos ha roto. Aquí va el reparto que aguanta y el punto en el que la suciedad deja de ser una discusión entre vosotros y pasa a afectar al contrato.

Por qué falla el turno de siempre

El turno clásico reparte semanas: «esta semana limpias tú». No funciona porque nadie sabe qué incluye limpiar, porque el que vive de un bocadillo cree que ensucia menos, y porque la semana pasa y no se nota quién falló.

El pacto que aguanta reparte tareas concretas con nombre y día, no semanas enteras. Baño entero los sábados, cocina y basura los martes, suelos comunes los jueves. Cada tarea tiene una persona y una fecha, así que el incumplimiento se ve solo y la conversación se tiene el jueves, no en diciembre.

Lo que merece la pena escribir

• Qué es cada tarea: «baño» es plato, mampara, taza, lavabo, espejo y suelo. Escrito, deja de haber interpretaciones.
• Los consumibles: quién compra lejía, bolsas y papel, y cómo se reparte ese gasto.
• Los platos: no hay tarea que genere más broncas. Ponedle plazo: antes de acostarse, no «cuando pueda».
• La rotación: que las tareas malas roten, o el que empezó con el baño lo tendrá para siempre.
• Contratar limpieza: si os sale a cuenta, decidid frecuencia, importe por cabeza y qué zonas entran. Suele salir más barato que tres broncas.
• El que no cumple: qué pasa. Una consecuencia pequeña y automática funciona mejor que una multa grande que nadie va a cobrar.

Lo que dice la ley del estado de la casa

El artículo 1555 del Código Civil obliga al arrendatario a usar la cosa arrendada «como un diligente padre de familia». El 1561 obliga a devolverla al terminar tal como se recibió, salvo lo perdido por el tiempo o por causa inevitable. Y el 1562 avisa: si no se dejó constancia del estado de la casa al entrar, la ley presume que se recibió en buen estado. Sin fotos ni inventario del día uno, la discusión del último día la tenéis perdida.

Además, el artículo 1563 hace responsable al arrendatario del deterioro de la vivienda, a no ser que pruebe que se produjo sin culpa suya. Y el artículo 21.4 de la LAU deja a vuestro cargo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario.

Cuando ya no es un tema vuestro

Hay un punto en el que la suciedad sale del piso: olores, plagas, basura acumulada. El artículo 27.2.e de la LAU permite al arrendador resolver el contrato cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. El contrato es uno y os incluye a todos, así que el problema del compañero que no tira la basura acaba siendo de los cuatro.

Y al final está la fianza, que es una sola y llega descontada para todos por igual. Es el argumento más práctico que tenéis para que el acuerdo se cumpla en marzo y no el día de entregar las llaves.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.