Proteger la casa

La limpieza al salir y las fotos que salvan la fianza

La fianza no se pierde el día que os vais. Se pierde meses antes, cuando nadie hizo fotos al entrar y nadie apuntó qué estaba ya roto. Media hora con el móvil vale más que cualquier discusión posterior.

Por qué las fotos deciden

El Código Civil reparte la carga de la prueba de una forma que conviene conocer. Su artículo 1561 obliga al arrendatario a devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.

El 1562 es el que hace daño: a falta de expresión del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario. Y el 1563 añade que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida de la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.

Es decir: si no hay inventario ni fotos, se presume que todo estaba bien y os toca a vosotros demostrar lo contrario.

Qué se fotografía y cómo

• Cada habitación desde la puerta y luego los detalles: paredes, rodapiés, techos, marcos de ventana.
• Los electrodomésticos por dentro: horno, nevera, lavadora. Es donde se juega la mitad de la discusión.
• Los contadores, con la lectura legible. Cierra la factura del último mes sin pelearse.
• Lo que ya estaba mal, con un plano corto y otro general para que se entienda dónde está.
• Las llaves entregadas, contadas y encima de la mesa.

Envíalas por correo electrónico al propietario o a la agencia el mismo día. Un mensaje enviado tiene fecha; una carpeta en tu móvil, no tanta.

Limpiar sí, reformar no

Devolver el piso limpio es obligación razonable de cualquier inquilino. Repintar entero no lo es, salvo que lo diga vuestro contrato. La ley separa el desgaste del daño: el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al arrendador a hacer, sin subir la renta, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable, salvo cuando el deterioro sea imputable al inquilino según los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

Un colchón hundido por cuatro años de uso es desgaste. Un agujero de un cuadro es un agujero, y se tapa.

El plazo y quién cobra

El artículo 36.4 de la misma ley dice que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo devengará el interés legal transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya hecho efectiva la devolución. Ese mes cuenta desde las llaves, así que apunta el día que las entregaste.

En un piso compartido hay un problema añadido: la fianza es una y suele volver a una sola cuenta. Decidid antes de la salida quién la recibe y cómo la reparte, y dejadlo por escrito con las cantidades que puso cada uno. Si alguien se fue antes y otro ocupó su sitio, ese historial vale su peso en oro el día de la liquidación.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.